Local commercial 43 m² – Droit au bail – Emplacement n°1 Plateau Central, Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose un droit au bail rare à la vente, idéalement situé dans l’une des rues piétonnes les plus fréquentées du Plateau Central de Clermont-Ferrand.
Installé en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, ce local de 43 m², exploité jusqu’à présent en bijouterie-joaillerie, offre un agencement haut de gamme, sécurisé et parfaitement adapté aux activités premium nécessitant visibilité, élégance et protection.

Prestations :

- Espace vente en RDC et Espace Bureau/ Atelier en mezzanine

- 6 ml de vitrine anti-effraction (44.6 ou SP10)

- Grilles métalliques microperforées, bip d’entrée, accès PMR

- Système d’alarme et vidéosurveillance intérieure/extérieure

- Chauffage gaz et climatisation réversible

Environnement & accessibilité :

- Emplacement stratégique, au cœur d’un axe commerçant central et touristique

- Réseau de transport “Inspire” à deux pas, pour une accessibilité optimale

Activités possibles (hors restauration et alimentation) :

Bijouterie, joaillerie, horlogerie, optique, rachat d’or, accessoires de luxe, maroquinerie, cosmétiques haut de gamme, showroom de créateurs, galerie d’art, concept store, ou services spécialisés (design, conseil, bien-être, esthétique...).

Conditions financières :

- Prix du droit au bail : 108 000 €

- Loyer mensuel : 1 350 € charges comprises

- Taxe foncière à la charge du preneur (incluse dans les charges)

- Nouveau bail commercial à établir par acte notarié (à la charge du preneur)

Informations énergétiques :

- Classe énergétique : C (94-21) – Nouvelle Réglementation

- Estimation des dépenses annuelles : entre 1 620 € et 2 250 €
(référence prix énergie au 01/01/2021)

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez :
www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)

Véronique HUTIN – Associée-Négociatrice – JAUDE Immobilier