Charmante Maison (1924) à rénover avec jardin arboré, annexes et garage– Boulevard Charcot, Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cette maison des années 20 située boulevard Charcot à Clermont-Ferrand, sur une parcelle de 336 m².
Sa jolie façade lui confère un charme indéniable, tandis que son petit jardin clos et arboré apporte un cadre verdoyant et paisible, à deux pas du centre-ville.

D’une surface habitable de 60 m², ce bien présente un beau potentiel pour un projet de rénovation complet.

Disposition :

- Rez-de-chaussée : entrée avec espace cuisine (13 m²), salle à manger lumineuse (15 m²), chambre (13 m²), petite salle de bain (2 m²)

- Étage : une grande chambre mansardée de 14 m²

- Sous-sol : cave sur toute la surface de la maison, idéale pour le stockage

Dépendances et extérieurs :

- Garage indépendant de 12 m²

- Appentis de 7,35 m²

- Bâtiment annexe de 21 m²

À prévoir :
Travaux de rénovation complète : isolation, électricité, chauffage et huisseries.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs ou investisseurs souhaitant repenser entièrement l’aménagement intérieur tout en valorisant le charme de l’ancien.

Environnement et accessibilité :

- Commerces, écoles et services à proximité immédiate

- Lignes de bus 4, 7 et 9 à quelques minutes à pied

- Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89

Informations pratiques :

- Année de construction : 1924

- DPE / GES : G - Audit En cours de réalisation

- Quartier : Charcot - Champfleuri– Proche centre-ville et toutes commodités

- Taxe foncière : 1 256€

Prix de vente : 135 000€ - Honoraires agence à la charge de l’acquéreur (6%) soit un prix hors honoraires de 127 360€.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr