Nouveauté

Clermont-Ferrand (63000)

4 pièces - 125 m²

Maison mitoyenne de 125 m² à rénover – Quartier Vallières Clermont-Ferrand

342 000 €

Ref : 1706VH

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Maison mitoyenne de 125 m² à rénover – Quartier Vallières Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cette maison mitoyenne de 125 m2 à finir de rénover, située rue du Maréchal Gallieni à Clermont-Ferrand, dans le quartier prisé de Vallières.

Implantée sur une parcelle de 214 m², cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand, du centre de Beaumont et des axes autoroutiers. Les transports en commun sont également facilement accessibles.

Points forts :

- Belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial.

- À l’étage : trois chambres avec parquet, une salle d’eau, un WC indépendant et un espace dressing.

- Sols en granito et parquets d'origine dans les chambres.

- Maison très lumineuse grâce à une orientation Sud-Est / Nord-Ouest.

- Située dans une rue calme, uniquement fréquentée par les riverains.

- Ravalement façade+ Isolation et toiture refaites en 2020.

- Double vitrage, chaudière gaz à condensation neuve.

- Deux panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.

- Sous-sol complet avec garage et espace de stockage.

- Structure déjà présente pour la création d’une terrasse en bois.

Travaux à prévoir : Ensemble des finitions intérieures + cuisine + terrasse à terminer selon vos envies.

Environnement et commodités :
Quartier résidentiel recherché, à proximité des écoles, commerces, CHU et transports.
Accès rapide aux autoroutes (A75, A89) et au centre-ville.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1955

- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 300 € et 1 820 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).

- Quartier : Vallières, Clermont-Ferrand

- Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 125 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 2

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 1955

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 342 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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