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Clermont-Ferrand (63000)
5 pièces - 140 m²

Maison Année 20 rénovée (140m2) avec jardin paysagé

395 200 €
Ref : 1568VH
Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose cette charmante maison des années 20, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison de 140 m² habitables offre un cadre de vie cosy et fonctionnel, idéal pour une famille.

En Rdc (104m2):

- Entrée accueillante avec carreaux de ciment d’époque, WC indépendants et rangements.

- Spacieuse et lumineuse pièce de vie avec grande cuisine dînatoire (50m2), ouverte sur le jardin d’un côté et sur un petit patio de l’autre. Une superbe cheminée avec insert complète cet espace chaleureux. (Extension plus récente)

- Espace bureau/bibliothèque idéal pour télétravail ou lecture.

- Suite parentale avec salle de bain privative (baignoire + douche) ouvrant aussi sur le patio.

À l’étage (38m2):

- Deux grandes chambres mansardées (12 et 11.5m2), un espace bureau/chambre d’enfant (6.5m2) et une salle d’eau avec WC.

Sous-sol :

- Grande cave idéale pour le stockage ou le bricolage.


Le jardin, plat, clos et arboré, exposé plein Sud, véritable écrin de verdure, sera parfait pour les moments en extérieur, les jeux d’enfants ou les projets paysagers.


La parcelle de 422 m² est piscinable et offre la possibilité d’aménager un garage /carport.

Prestations techniques :

- Chauffage individuel gaz (chaudière 2005).

- Menuiseries bois double vitrage + PVC double vitrage.

- Maison saine et très bien entretenue.

Informations pratiques :

- Année de construction : années 1920 (extension postérieure)

- DPE / GES : E - audit énergétique réalisé

- Quartier : rue du Rassat, à proximité de La Pardieu, des commerces, transports en communs (Ligne C) et écoles. Accès facile aux autoroutes.

Fiscalité :

- Taxe foncière : 1963€

Honoraires agence à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 140 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 20
Exposition Sud
Année de construction 1928
Quartier ORADOU
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 395 200 €
Taxe foncière annuelle 1 963 €
Rez de chaussée
entrée 13.5 m²

WC 1 m²

salon/sejour 31 m²

cuisine 19 m²

chambre 12.5 m²

salle de bain 12.5 m²

bureau 10 m²

dressing 6 m²

Etage 1
chambre 11.5 m²

chambre 12 m²

bureau 6.5 m²

Salle d'eau WC 5.5 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 73 29 16 76
E-mail contact@jaudeimmobilier.fr
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 520 € et 3 480 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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