Coup de coeur

Clermont-Ferrand (63100)

6 pièces - 140 m²

Maison (140m2) - Coup de cœur entre Saint-Alyre et les Carmes – Alliant charme et modernité

440 000 €

Ref : 1507VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose cette maison (1910) idéalement située dans un quartier calme, à proximité des écoles et des transports en communs (

Saint-Alyre et les Carmes). Cette maison a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant son cachet d’origine (escalier en pierre de Volvic et façade en pierres).

Caractéristiques principales :

- Surface : 140m2 au total (112m2 maison principale + 28m2 pour le F2 indépendant)

- Au RDC, Spacieuse pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine toute équipée et avec grandes ouvertures sur l’extérieur, WC avec lave-mains.

- Étages : Suite parentale avec dressing et salle d’eau + WC au 1er étage et espace chambre / bureau mansardée (25m2 au sol) au dernier niveau.- Annexe : Logement T2 indépendant de 28m2, idéal pour location courte durée ou pouvant être réuni à l’habitation principale (possibilité de créer une 3e chambre + 1 bureau)

- Extérieur : Jardin plat - 3 places de parking possible + garage de 30m2.

- Rénovation complète en 2023, chauffage par pompe à chaleur réversible + convecteurs électriques, Isolation, Double vitrage, électricité, plomberie.

L’alliance parfaite entre authenticité et modernité fait de cette maison un véritable havre de paix. Son agencement fluide et ses espaces lumineux sauront séduire les amateurs de belles rénovations.

Localisation privilégiée (Quartier St Alyre - Les Carmes): À seulement quelques minutes des écoles, des commerces et des transports en communs (Bus + Tram à 15min), vous profiterez d’un cadre de vie idéal au sein d’un secteur recherché.

Classe énergétique : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770€ - 2 450€/an.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Taxe foncière: 1531€.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, Une visite ?

N'hésitez pas à m'appeler.

Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33

Associée-Négociatrice

RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000144

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63100

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 296 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1910

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 440 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 531 €

Rez de chaussée

salon/sejour 41 m²

cuisine 12.5 m²

WC 3.23 m²

Etage 1

chambre 15.12 m²

dressing 4.15 m²

SALLE D'EAU 5.95 m²

T2 28 m²

Salon 14,35m2 , Chambre 10,3m2, SDE 2,37m2, WC 1,25m2

Etage 3

chambre 16 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Maison (140m2) - Coup de cœur entre Saint-Alyre et les Carmes – Alliant charme et modernité

Découvrir nos outils

Maison 135 m2 avec jardin clos et arboré (453m2) ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

Superbe duplex dans une maison de 1950, en excellent état, avec un grand jardin privatif de 500 m².

Maison (140m2) - Coup de cœur entre Saint-Alyre et les Carmes – Alliant charme et modernité

Partager le bien

Découvrir nos outils

Maison 135 m2 avec jardin clos et arboré (453m2) ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

Superbe duplex dans une maison de 1950, en excellent état, avec un grand jardin privatif de 500 m².