Duplex en DERNIER ÉTAGE avec TERRASSE – 2 rue Nungesser et Coli, Clermont-Ferrand (Vallières)

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de 132 m² (87 m² Carrez) situé au dernier étage d’une petite copropriété, 2 rue Nungesser et Coli à Clermont-Ferrand, à la limite de Beaumont, dans le quartier résidentiel très recherché de Vallières.

Ce bien rare combine les avantages d’une maison et ceux d’un appartement, sans charges de copropriété.

Points forts :

- Niveau principal : spacieuse et lumineuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine équipée et îlot central, cheminée insert bois, le tout ouvert sur une terrasse privative. Une chambre de 13,4 m², un bureau (ou chambre d’appoint) de 9 m², une salle de bains (8,7 m²) avec baignoire et douche, WC séparé.

- À l’étage sous comble : un espace de 22 m² (salle TV, détente...), une grande chambre de 20 m² avec un espace pour dressing attenant de 10 m², salle d’eau avec WC.

- Terrasse privative idéale pour les moments de détente en extérieur.

- Box au rez-de-chaussée, équipé d’un point d’eau et d’une alimentation électrique.

- chaudière gaz individuel, insert bois, pompe à chaleur réversible pour un confort toute l’année.

Environnement et commodités :

- Quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

- Accès rapide à Clermont-Ferrand et Beaumont.

- Chemins de randonnée très proche.

Informations pratiques :

- DPE / GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 1 150€ et € 1 640 €/an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

- Quartier : Vallières

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 0 €

- Taxe foncière : 1 334 €

- Nombre de lots : 2

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr