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Coup de coeur
Clermont-Ferrand (63000)
1 pièces - 49 m²

Loft entièrement RÉNOVÉ de 49m2 en DERNIER ÉTAGE – Quartier des 4 Routes, Clermont-Ferrand / Limite Chamalière

144 000 €
Ref : 1641VH
Découvrir le bien

Loft entièrement RÉNOVÉ de 49m2 en DERNIER ÉTAGE – Quartier des 4 Routes, Clermont-Ferrand / Limite Chamalières

JAUDE Immobilier vous propose ce superbe loft au 3ᵉ et dernier étage, sous combles, dans une petite résidence (4 lots) dans le quartier "des 4 Routes", à la limite de Chamalières.
Cet appartement lumineux et entièrement rénové en 2025 offre une surface totale d'env.100 m² au sol (49 m² Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement.

Points forts :

- Grande pièce de vie avec cuisine AVIVA équipée et neuve.

- 1 chambre + espace bureau séparé.

- Salle d’eau avec WC + WC séparé avec espace buanderie et rangement.

- Très belles prestations, climatisation réversible et convecteurs électriques haut de gamme.

- Travaux INTÉGRALEMENT refaits à neuf en 2025.

- Faibles charges grâce à un syndic bénévole (40 €/mois).

Environnement et commodités :

- Quartier calme et résidentiel, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac, supérette, coiffeur).

- Parc de Montjuzet accessible en 10 minutes à pied.

- Place de Jaude et centre de Chamalières à 30 minutes à pied.

- Transports en commun à proximité : arrêt « 4 Routes » – Lignes C, 10 et 32.

Informations pratiques :

- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 600€ et 880€ par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).

- Quartier : Des 4 Routes – Clermont-Ferrand / Chamalières
Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 480 € soit 40 €/mois (comprenant charges courantes et eau froide).

- Taxe foncière : 506€

- Nombre de lots : 4

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 49 m²
Surface loi Carrez (m²) 48,55 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 1
Etage 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue Dégagée - Cathédrale
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Cave NON
Exposition Est
Année de construction 1954
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 4
Quote Part annuelle des charges 216 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 144 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 40 €
Taxe foncière annuelle 505 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 73 29 16 76
E-mail contact@jaudeimmobilier.fr
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 600 € et 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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