JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 45 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence Bouygues de 2012, au 147 rue Sous les Vignes à Clermont-Ferrand.

Ce F2 est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un quartier bien desservi par les transports en communs.

Points forts :

- Entrée avec dressing.

- Pièce de vie lumineuse de 22,5 m² avec espace cuisine, ouvrant sur une terrasse de 6,55 m².

- TERRASSE de 6.35 m2

- Chambre confortable de 12 m² avec placard.

- Salle d’eau avec WC.

- Chauffage individuel au gaz avec entretien inclus dans les charges.

- Double vitrage PVC.

- Garage fermé en sous-sol sécurisé, directement accessible par l’ascenseur.

- Résidence aux normes PMR - Connexion fibre optique disponible.

Environnement et commodités :

- Établissements scolaires de la maternelle au lycée : Groupe Scolaire Denis Diderot, Groupe Scolaire George Sand, Collège Albert Camus, Lycée Ambroise Brugière.

- Enseignement supérieur : École Nationale Supérieure d’Architecture.

- Clinique de la Plaine, Gendarmerie Adjudant Frobert.

- Gymnase André Autun, Stade Camille et Edmond Leclanché.

- Transports : Tram à proximité et lignes de bus 3, 28 et 31 au pied de la résidence pour un accès facile au centre-ville et aux principaux quartiers.

Informations pratiques :

- Année de construction : 2012

- DPE / GES : C (Nouvelle réglementation en cours de mise à jour)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 520€ et € 730 €/an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

- Taxe foncière : 300 €

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 985€ soit €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, entretien des espaces verts, eau et entretien de la chaudière)

- Nombre de lots : 50

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite, Véronique Hutin

Négociatrice & Associée

JAUDE Immobilier

06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr