Clermont-Ferrand (63000)

3 pièces - 64 m²

Appartement atypique et lumineux – 64 m² Carrez (85 m² au sol) – Dernier étage avec ascenseur – Rue Blatin,

166 000 €

Ref : 1724VH

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JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F2 bis de 64 m² Carrez (environ 85 m² au sol), situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère datant de 1870, en plein cœur de Clermont-Ferrand, rue Blatin. Une adresse premium, à deux pas de la place de Jaude.

Ce bien rare séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa double exposition Sud/Est, et son agencement sous les toits qui lui confère un charme atypique. Il offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, dans un environnement recherché.

- Dernier étage avec ascenseur dans un immeuble ancien bien entretenu (seulement 4 logements).

- Appartement lumineux avec double exposition Sud et Est.

- Entrée avec grand dressing aménagé.

- Cuisine ouverte sur un espace dinatoire (22m2).

- Séjour pouvant être transformé en seconde chambre selon vos besoins (25m2).

- Une chambre spacieuse avec placards intégrés (15m2).

- Salle d’eau avec espace buanderie et rangements (9m2).

- WC séparés.

- Nombreux rangements : grands dressings et placards dans tout l’appartement.

- Fenêtres en double vitrage PVC- Chauffage individuel électrique + ballon d’eau chaude.

Un bien atypique aux beaux volumes, situé sous les combles, avec une belle hauteur sous plafond et le charme des sous-pentes.

Emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la place de Jaude, du tramway et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports en commun).
Possibilité de location de stationnement à proximité immédiate.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1870

- Classe énergétique : F (nouvelle réglementation).

- Quartier : Rue Blatin – Centre-ville / Jaude

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 1 268 € soit 105 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, entretien du bâtiment et eau froide)

- Taxe foncière : 1 317 €

- Nombre de lots : 4

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 63,57 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 3

Etage 3

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1870

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 25

Quote Part annuelle des charges 1 268 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 166 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 105 €

Taxe foncière annuelle 1 317 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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