JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement F4 traversant de 87.5m2 avec Terrasse et Garage double situé dans une résidence récente (2008), 20 rue Bartholdi à Clermont Ferrand.

Caractéristiques principales :

·Superficie : 87.5m2

·Étage : 3^ème sur 4 avec ascenseur - Résidence (2008)

·Chauffage individuel par chaudière Gaz

·3 chambres

·Accès balcon depuis le double séjour et cuisine

·Salle de bain

·WC séparés

·Double garage + cave

Description : Cet appartement traversant offre un espace de vie confortable avec ses 87.5m2 bien agencés. Il se compose d'un double séjour spacieux (36m2) avec accès à la TERRASSE (10m2), de 3 chambres accueillantes (12m2, 11m2 et 11m2), salle bain et les WC séparés. Vous apprécierez le GARAGE 2 voitures et la cave qui viennent compléter ce bien. Aucuns travaux à prévoir.

Localisation :

Idéalement situé dans une impasse, dans un environnement urbain mais très calme et entouré d'espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des écoles et d’un accès aisé aux axes autoroutiers.

Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable et pratique à 10min de la place de Jaude et du centre de Clermont-Ferrand.

Points forts :

·Résidence récente - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR

·Appartement lumineux et spacieux (3 chambres)

·Balcon de 10m2 orienté OUEST avec vue puy de Dôme.

·Chauffage individuel

·Espaces verts

Biens soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots de la copropriété : 50 lots.

Quote-part annuelles des charges : 1 332€ soit 111€/mois comprenant les charges courantes de copropriété, l'eau, l'ascenseur et l'entretien des espaces verts.

Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.

Pas de procédure en cours.

Classe énergétique : (C) NOUVELLE RÈGLEMENTATION).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 €/an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, Une visite ?

N'hésitez pas à m'appeler.

Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33

Associée-Négociatrice

RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000144