Coup de coeur

Clermont-Ferrand (63000)

5 pièces - 109 m²

Appartement traversant entièrement RÉNOVÉ de 109 m² avec balcon panoramique – Résidence Le Grand Pavois, Clerm

450 000 €

Ref : 1571VH

Découvrir le bien

COUP DE COEUR - JAUDE Immobilier vous propose ce superbe appartement T4 de 109 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Le Grand Pavois, en plein cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de Jaude. Entièrement rénové, ce bien allie élégance, luminosité et confort, avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme.

Points forts :

- Agréable entrée avec Dressing

- Spacieux et lumineux séjour (34m2)ouvert sur un balcon-terrasse en L de 23 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil sur Le Puy de Dôme.

- Cuisine séparée (11 m2), équipée et récente + espace buanderie 3m2).

- 3 chambres (13.5, 13 et 10m2)dont une avec salle d'eau privative et WC.

- 2 salles d’eau récentes, 2 WC dont un séparé.

- 1 Stationnement sécurisé dans un garage collectif couvert.

- Appartement traversant, belle distribution des pièces.

Environnement :

- Emplacement premium en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et du tramway.

- Tout est accessible à pied : idéal pour une vie urbaine pratique et agréable.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1979

- DPE / GES : D / D

- Quartier : Hyper-centre – Résidence Le Grand Pavois – Proximité immédiate de la Place de Jaude

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 3 510€ compre l'ensemble des charges de copropriété, le chauffage ( base par le sol) , l'eau froide et chaude, l'ascenseur . Soit 292€/mois. Les travaux en cours sur les balcons sont votés et donc payés par l'actuel propriétaire.

- Taxe foncière : 2 493€

- Nombre de lots : 139

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin
Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface habitable (m²) 109 m²

Surface loi Carrez (m²) 109 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Chaîne des puys

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol, Air pulsé

Format de chauffage Collectif, Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 1979

Quartier JAUDE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 139

Quote Part annuelle des charges 3 510 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 450 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 292,50 €

Taxe foncière annuelle 2 493 €

Etage 4

entrée 8.92 m²

dressing 1.97 m²

cuisine 11.52 m²

cellier 3.26 m²

salon/sejour 33.56 m²

SALLE D'EAU 2.58 m²

WC 1.39 m²

chambre 12.93 m²

chambre 9.79 m²

chambre 13.49 m²

Salle d'eau WC 4.63 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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