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Clermont-Ferrand (63000)

6 pièces - 207,56 m²

Appartement de caractère de 207 m² en dernier étage avec vues dégagées – Plateau Central, Clermont-Ferrand

435 000 €
Ref : 1449VH
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Appartement de caractère de 207 m² en dernier étage avec vues dégagées – Plateau Central, Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous présente ce bien d’exception de 207 m² situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble du XIXe siècle, en plein cœur du Plateau Central à Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de la Victoire.

Ce vaste appartement, baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa cour intérieure centrale, allie charme de l’ancien et potentiel rare.

Les atouts de ce bien unique :

- Appartement traversant, très lumineux, avec vues imprenables sur les Côtes de Clermont et le Puy-de-Dôme.

- Possibilité de créer deux lots indépendants grâce aux deux accès existants.

- Séjour de 31 m² avec cheminée en marbre et parquet point de Hongrie.

- Salle à manger attenante de 13 m².

- Cuisine séparée et conviviale de 16 m², avec cellier/buanderie de 5 m².

- 4 à 5 grandes chambres (de 13 à 26 m²), dont 3 équipées d’une salle de bain ou salle d’eau privative.

- Parquets anciens, moulures, cheminées : prestations anciennes conservées avec soin.

- Nombreux rangements, 3 greniers, 3 caves.

Confort :

- Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible.

- Fenêtres double vitrage.

- Parfait pour une famille ou une activité mixte (habitation + professionnelle).

Environnement :

- Immeuble de caractère avec belle cour intérieure, calme et lumineuse.

- Vue sur les toits de la cathédrale et le Puy-de-Dôme.

- Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, lycées, transports en commun (tramway et bus).

- Possibilité de transfert de bail pour une place de parking à proximité.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1850

- DPE / GES : Classe F (nouvelle réglementation)

- Quartier : Plateau Central – Clermont-Ferrand

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 1 218 € soit 102 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur et eau)

- Nombre de lots : 12 lots principaux

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 207,56 m²
Surface loi Carrez (m²) 207,56 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Côtes de Clermont Fd - Montjuzet
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation, Gaz
Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition Nord-Ouest
Année de construction 1850
Quartier Plateau central, Victoire
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 12
Quote Part annuelle des charges 1 218 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 435 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 548 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 73 29 16 76
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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