JAUDE Immobilier vous présente cette maison d'architecte (1972), idéalement située au 55 chemin de la Saulée à Pérignat-lès-Sarliève. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, avec un accès rapide aux autoroutes, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son important potentiel de rénovation.

Surface habitable de 170 m² + combles aménageables de 50 m² + sous-sol complet de 180m2.

Une surface généreuse et un fort potentiel :
Cette maison sur 2 niveaux de vie développe environ 170 m² habitables + 50m2 à aménager + sous-sol complet (180m2).

RDC – 143 m² env. :

- Hall d'entrée spacieux de 11 m²

- Séjour lumineux de 34 m² avec cheminée- accès direct à la terrasse de 40m2

- Cuisine séparée de 12 m²

- 4 grandes chambres (entre 12 et 19 m²)

- Salle de bain, WC indépendant, Dressing

Étage – 26,4 m² + 50 m² de combles à aménager :

- Une chambre de 15 m²

- Salle d'eau avec WC

- Combles aménageables d’environ 50 m² (possibilité de créer chambres, bureau, espace loisir…)

Sous-sol complet de 180m2 env. :

- Double garage, cave, cellier, chaufferie, buanderie, atelier, local technique et rangement

Extérieurs :

- Terrain plat, clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 300 m²

- Grande terrasse de 40 m² orientée sud, parfaite pour profiter des beaux jours

- Portail d’entrée avec allée privative

Environnement & commodités :
Secteur résidentiel calme, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, transports, accès autoroutiers, à moins de 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand.

Prévoir un budget de rénovation complète.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1972

- DPE / GES : E - Audit énergétique réalisé

- Quartier : Le pré d'Oranches

- Taxe foncière : 2 578€

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr