Dossier 1692 FC Mandat 1692

Je vous invite à venir découvrir une belle maison familiale sur un secteur prisé et paisible. C'est l'alliance parfaite entre calme, prestations haute de gamme et fonctionnalité, ce qui vous offrira un cadre de vie résolument confortable.

Dans cet environnement privilégié, cette maison est nichéé sur une parcelle de 763 m2 entièrement close.

Avec 158 m2 habitables, cette demeure saura vous séduire par l'organisation harmonieuse de ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.

A l'extérieur, la maison est agrémentée d'une belle piscine enterrée ( 7,30X 3,85) avec terrasse pour profiter des journées chaudes de l'été en famille ou entre amis.

L'étage principal de la maison est en plain pied, accèssible aux personnes à mobilité réduite.

Dès que vous passez la porte d'entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée , puis vous accèderez à la pièce de vie de 59 m2. Une généreuse cuisine ouverte entièrement équipée (haut de gamme) fait de cet espace un lieu familial et convivial.

Dans la continuité de l'espace salle à manger, vous découvrirez un grand salon lumineux de 30m2.

La maison dispose de 3 chambres avec leur dressing.

A cet étage, vous trouverez une première salle d'eau de 8 m2 aux finitions soignées.

Un premier WC séparé avec son lave-main

Le rez de chaussée complète harmonieusement la partie habitable principale.

Il se compose comme suit :

Un vaste hall d'entrée avec une penderie murale sur mesure.

Une deuxième salle d'eau avec WC.

Une buanderie fonctionnelle

Une cave

De plus, la maison est dotée de 2 garages de 30 m2 chacun.

Techniquement :

* Le mode de chauffage est individuel au gaz de ville.

* Un poële à bois avec espace four à pizza intégré.

* Une climatisation dans le salon.

* VMC double flux dans toutes les pièces.

* Les menuiseries sont en PVC double vitrage et aluminium. Volets roulants électriques.

* Des moustiquaires dans les chambres.

* Le grenier est isolé.

* L'évacuation est reliée au tout à l'égoût.

La taxe foncière est de 1660 euros / an.

DPE : C (140) GES : C (21)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart estimé entre 1130 et 1590 euros/an. Date de référence des prix pour établir cette estimation : année 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ( décret n°2022-1289 du 1er Octobre 2022).

Pour information : le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Une question, une visite ?

Réservé uniquement pour des acquéreurs sérieux et disposant d'un budget cohérent avec le bien.

Fabienne Champagnac : 0625277263

Négociatrice en immobilier

Jaude immobilier

RSAC de Clermont-ferrand : 889401329