JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2023, offrant 135 m² habitables avec un jardin de 453 m², située à Cébazat, en limite de Clermont-Ferrand.

Caractéristiques principales :

• Superficie : 135 m² habitables répartis sur 2 niveaux
• Rénovation complète (2023)
• Pièce de vie lumineuse : 46 m² avec une cuisine Haut de Gamme entièrement équipée
• Chambres : 4
• Salles d’eau : 2
• WC : 2
• Cave : 18 m²
• Jardin : Terrain clos, plat et arboré de 453 m²

Description :

Cette maison de construction traditionnelle (1983), entièrement rénovée en 2023, se trouve dans une impasse tranquille à Cébazat. La rénovation a été soignée et contemporaine, incluant les intérieurs, la façade et les extérieurs.

Cette maison vous séduira par sa luminosité, sa décoration soignée, et le calme de son environnement. Elle bénéficie d'un jardin plat, clos et arboré.

Aucuns travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à déposer vos valises !

1er Étage :

• Une spacieuse pièce de vie de 46 m² avec une cuisine récente et fonctionnelle, offrant un accès direct au balcon.
• 1 chambre
• 1 salle d'eau avec douche à l'italienne + WC

Rez-de-chaussée :

• 3 chambres spacieuses
• 1 salle d’eau avec WC
• Espace buanderie pratique

Sous-sol :

• Une cave isolée de 18 m², idéale pour le stockage.

Localisation :

Idéalement située entre Cébazat et Clermont-Ferrand, cette maison jouit d'une localisation privilégiée, à proximité des commerces, écoles primaires, transports en commun, et des accès aux autoroutes, tout en étant à l'écart de la circulation.

• Confort et nature à seulement 20 minutes de la place de Jaude
• Proximité du TRAM (à 900 m) et des commodités
• Accès facile aux autoroutes

Points forts :

• Aucuns travaux à prévoir - DPE B
• Maison lumineuse et fonctionnelle
• Double vitrage avec moustiquaires et volets électriques
• Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU (radiateurs)
• Prestations de qualité et décoration soignée
• Ravalement de façade (2023) - Portail Alu motorisé

Extras :

• Jardin plat, clos et arboré
• Places de stationnement
• Terrasse et balcon
• Cave isolée de 18 m² en sous-sol

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Classe énergétique : B (Nouvelle Réglementation).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870€ - 1 240€/an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2023.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, une visite ?

N'hésitez pas à me contacter.

Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT-FD n° 789 615 341
CCI du Puy-de-Dôme n° ADC63022023000000144