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Beaumont (63110)

3 pièces - 91 m²

Superbe duplex de 90 m² avec garage et terrasse plein sud – calme et lumineux

252 000 €
Ref : 8754
Découvrir le bien

Votre agence Jaude Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, ce superbe duplex de 90 m² avec garage et terrasse plein sud, calme et lumineux.

Dans une petite copropriété sécurisée de 2005, bénéficiant des services d'un gardien, découvrez ce superbe duplex de 90 m², situé au 1er et dernier étage, offrant un cadre de vie paisible et lumineux, sans travaux à prévoir.

Points forts du bien :

  • Espace extérieur : Une belle terrasse de 15 m², orientée plein sud, accessible par trois portes-fenêtres depuis une cuisine spacieuse et lumineuse. Idéale pour profiter des beaux jours.
  • Aménagement intérieur :
    • 1er niveau :
      • Une cuisine de 20 m², entièrement équipée, avec un espace mange-debout pour deux personnes.
      • Une chambre de 9,5 m².
      • Une salle d’eau et des toilettes indépendants, carrelées.
    • Étage :
      • Un salon mansardé chaleureux avec une belle hauteur sous plafond de 3,57 m.
      • Une grande chambre de 18 m² avec rangements optimisés, avec une belle hauteur sous plafond de 3,57 m.
  • Confort et équipements :
    • Parquet moderne dans tout l’appartement (hors salle d’eau et toilettes).
    • Chauffage individuel basse température au gaz (chaudière Saunier Duval) avec thermostat d'ambiance et des radiateurs Acova en fonte d’aluminium, garantissant un confort thermique optimal.
    • Interphone pour une sécurité renforcée.

Localisation idéale :

  • Proche des écoles (maternelles, primaires, collège).
  • À quelques minutes à pied des commerces, du marché d’Aubière et de la ligne de bus n°8.
  • À proximité des infrastructures sportives.
  • Quartier très calme, avec stationnement facile pour une seconde voiture en complément du garage fermé inclus.

Informations complémentaires :

  • Faibles charges de copropriété : 92 € par mois.
  • Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 63 dont 25 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours.
  • Très bon DPE, garantissant une faible consommation énergétique.

Ce duplex lumineux et parfaitement entretenu est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un environnement paisible et pratique.

Classe énergétique : C (Nouvelle Réglementation). GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Sébastien Marazzato - Agent Immobilier

Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63110
Surface habitable (m²) 91 m²
Surface loi Carrez (m²) 91 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 2005
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 1 100 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 252 000 €
Taxe foncière annuelle 1 432 €
Rez de chaussée
chambre 9.53 m²

Pas de placard et une prise TV

SALLE D'EAU 4.75 m²

VMC, entièrement carrelée Miroir éclairé Bac de douche 140 cm Radiateur sèche serviettes

WC 1.16 m²

Toilettes suspendus Entièrement carrelée VMC Pas de fenêtre

cuisine 25.29 m²

3 portes fenêtres avec accès terrasse Mange debout 2 personnes Équipée sauf frigo Orientation sud

entrée 11.19 m²

Avec placard et compteur électrique Emplacement pour la box

Etage 1
salon/sejour 20.25 m²

Mansardé Hauteur sous plafond de 3,57 au faitage Poutres apparentes Orientation nord

chambre 18.51 m²

Nombreux rangements Hauteur de 3,57 m Mansardé Orienté sud

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 73 29 16 76
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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