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Nouveauté

Aubière (63170)

5 pièces - 101 m²

Maison de Bourg (101m2) RÉNOVÉE avec GARAGE - AUBIÈRE centre

230 000 €

Ref : 1482VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette grande MAISON de BOURG entièrement rénovée d'une surface de 101m2 sur 3 niveaux avec GARAGE en plein centre d'Aubière.

Située dans une rue calme, à proximité de toutes les commodités (Commerces, Écoles, Collège, Universités et transports en commun), elle sera le lieu de vie idéale pour une famille ou pour une colocation.

Le cœur de la maison se situe au 1 er étage où vous serez accueilli dans la spacieuse pièce de vie (34m2) avec une cuisine toute équipée.

L'espace nuit avec ses 4 chambres se répartit sur les 2 autres niveaux desservis par un escalier en Pierre de Volvic.

Chaque palier, très bien agencé dispose d'un WC et d'une salle d'eau, de 2 chambres avec rangements. Une des chambres du 2 -ème niveau dispose d'un accès à un petit balcon.

Maison lumineuse par son exposition SUD et ses grandes fenêtres (Double vitrage PVC).

RÉNOVATION GLOBALE par des professionnels (Huisseries, Chaudière, électricité avec RJ45, porte de garage motorisée)

Classe énergétique : D (Nouvelle règlementation).

Taxe foncière : 1113€.

La maison est actuellement louée en colocation (395 € +75€ de charges/chambres X 4 - soit une rentabilité brute de 8%) à des étudiants d'une école d'ingénieur aux Cézeaux avec des baux d'1 année. Elle peut donc être totalement libérée pour l'été 2025.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, Une visite ?

N'hésitez pas à m'appeler.

Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33

Associée-Négociatrice

RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000144

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63170

Surface habitable (m²) 101 m²

surface terrain 43 m²

Surface loi Carrez (m²) 101 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1890

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 230 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 113 €

Etage 1

pièce à vivre 34 m²

Etage 2

chambre 11.5 m²

chambre 9.5 m²

SALLE D'EAU 5.7 m²

WC m²

Etage 3

chambre 12 m²

chambre 11.5 m²

SALLE D'EAU 3.7 m²

WC m²

Rez de chaussée

garage 34 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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