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Coup de coeur

Durtol (63830)

5 pièces - 200 m²

VILLA D'EXCEPTION DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

900 000 €

Ref : 1590 FC

Découvrir le bien

En quête de sérénité ?

Laissez vous séduire par ce véritable havre de paix !

Cette magnifique demeure vous accueille dans un cadre naturel préservé, idéal pour savourer des instants privilégiés en tout intimité.

Avec son architecture unique et originale, cette maison de 200 m2 habitables, met en lumière un savoir-faire de construction d'exception.

Tout ceci à 15 minutes de la Place de Jaude, à 10 minutes du Puy de Dome, tout proche des principaux axes autoroutiers et 20 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand.

Ville désservie par la T2C. (transports en commun)

L'agencement :

Elle se compose de :

=> 4 chambres parentales,

=> d'une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger.

=> d'une belle véranda qui permet d'accéder à une immense terrasse.

=> d'un grand garage en sous sol pouvant abriter 3 voitures.

=> de 7 places de parking tracées dans l'enceinte de la propriété.

La maison est nichée sur un terrain de plus de 14000 M2 comprenant :

=> une forêt,

=> un étang,

=> une prairie

=> et un potager.

Mode de chauffage : Pompe à chaleur, géothermie et climatisation.

La maison est équipée d'un ballon d'eau chaude de 500 litres et d'un récupérateur d'eaux de pluie entérré de 8000 L

Une source naturelle jaillie sur le terrain.

Tous les ouvrants sont en double vitrage, avec volets électriques. Tous les matériaux de construction sont de trés bonne qualité.

Les points positifs :

la situation du bien

la surface habitable

la qualité de la construction

le DPE en B

le terrain

les annexes offrent la possibilité d'être louées ou d'accueillir des invités tout en préservant leur intimité.

Taxe Foncière 2024 : 2866 euros.

DPE :B (88) GES : A (2)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart estimé entre 940 e1340 euros/an. Date de référence des prix pour établir cette estimation : année 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ( décret n°2022-1289 du 1er Octobre 2022).

Pour information : le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Une question, une visite ?

Réservé uniquement pour des acquéreurs sérieux et disposant d'un budget cohérent avec le bien.

Fabienne Champagnac : 0625277263

Négociatrice en immobilier

Jaude immobilier

RSAC de Clermont-ferrand : 889401329

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63830

Surface habitable (m²) 200 m²

surface terrain 1,44 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Géothermie, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Autre, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Exposition Sud-Est

Année de construction 2004

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 900 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 866 €

Rez de chaussée

chambre 15.5 m2 + SDE 5.7 m2 et dressing 5.7 m²

chambre 12.6 m2 SDE 3.5 M2 m²

cuisine 9.2 M2 m²

cuisine ouverte

salon/sejour 23.2 M2 m²

SAM 13,5 M2 ouverture sur véranda

Etage 1

chambre 14.3 M2 m²

chambre 12.6 m²

Etage -1

garage 54.2 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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