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Durtol (63830)

7 pièces - 156 m²

Maison (156m2) véritable Havre de paix avec vue sur Clermont – Quartier Montchany, Durtol

490 000 €

Ref : 1668VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose cette maison (156 m² - 5 chambres) sur deux niveaux, située dans le quartier résidentiel très recherché de Montchany à Durtol. Offrant un cadre verdoyant, une exposition plein Sud et une vue dominante sur Clermont-Ferrand, cette propriété est idéale pour une famille ou un projet de vie multigénérationnel à la recherche d'un cadre de vie paisible et proche de la ville.

Une configuration équilibrée sur deux niveaux :

À l’étage (101 m²) :

- Séjour traversant de 36 m² avec poêle à granulés, ouvrant sur une belle terrasse panoramique.

- Cuisine séparée de 12 m².

- Deux grandes chambres (13,2 m² et 13,8 m²).

- Salle de bains avec baignoire + douche avec fenêtre.

- WC indépendant avec fenêtre.

- Hall d’entrée accueillant de 11 m².

Au rez-de-jardin (101 m²)

- Trois chambres de 10 m².

- Espace d’env 13 m² avec salle d’eau – WC - buanderie à rénover

- Grand garage double (13 m² + 32 m²) avec portes motorisées.

Prestations techniques :

- Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau et ballon thermodynamique.

- Isolation des murs et de la toiture.

- Combles aménageables avec fenêtres existantes.

- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés SOMFY connectés.

- Système d’alarme.

Extérieurs et environnement :

- Terrain de 1 296 m², piscinable, arboré et sans vis-à-vis.

- Mitoyenne d'un grand parc privé.

- Quartier résidentiel recherché, calme et entouré de verdure.

- Transports en commun accessibles rapidement.

- À moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand.

Informations pratiques :

- Année de construction : Année 80

- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 640 € et 2 280 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).

- Quartier : Montchany – Durtol

- Taxe foncière : 1 634 €

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63830

Surface habitable (m²) 156 m²

surface terrain 1 296 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Panoramique

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1978

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 490 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 634 €

Etage 1

salon/sejour 36 m²

cuisine 12 m²

chambre 13.2 m²

chambre 13.8 m²

salle de bain 8.5 m²

entrée 11.2 m²

Rez de chaussée

chambre 10 m²

chambre 10.2 m²

chambre 10.4 m²

garage 45 m²

Projection Habitable 13.5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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