Exclusivité

Chamalières (63400)

7 pièces - 159,40 m²

Maison de caractère de 159 m² à Chamalières

475 000 €

Ref : 1254SM

Découvrir le bien

Votre agence JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cette belle et grande maison de 1895.

Cette maison sur 3 niveaux de 53 m² chacun se compose actuellement d'un atelier au rez-de-chaussée, d'un espace jour (pièces de vie, cuisine, salle de bain et wc) au premier étage et d'un espace nuit au second étage avec 4 chambres et un WC.

Cette maison a beaucoup de cachet avec sa facade d'origine, ses planchers bois et ses escaliers en pierre de Volvic.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous :

Transformez-la en une spacieuse maison de famille de 159 m².
Optez pour une combinaison habile entre résidence principale de 107 m² et un appartement indépendant de 53 m² pour un revenu locatif attractif.
Envisagez un espace professionnel au rez-de-chaussée avec un logement confortable de 107 m² aux étages.

La maison profite d'une localisation enviable à quelques pas de toutes commodités, transports, et commerces, avec la célèbre place de Jaude à moins de 10 minutes à pied.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour pouvoir exploiter tout le potentiel et le charme de cette maison.

Classe énergétique : F (Nouvelle Réglementation). GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3590 € et 4910 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Sébastien Marazzato - Agent Immobilier

Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63400

Surface habitable (m²) 159,40 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 60

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1895

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 475 000 €

Taxe foncière annuelle 1 492 €

Rez de chaussée

Futur appartement 50 m²

Châssis alu 10/6/4 double vitrage

Etage 1

Couloir 3.13 m²

cuisine 10.93 m²

Châssis alu 10/6/4 double vitrage Sort sur balcon fer forgé de 2 m² Possibilité de manger à 2 personnes

salon/sejour 26.98 m²

Châssis alu 10/6/4 double vitrage Sort sur balcon fer forgé de 2 m² Possibilité de manger à 2 personnes

salle de bain 9.08 m²

Fenêtre bois survitrage

WC 1.28 m²

Ventilation haute et basse Tube fibrociment amiante

Etage 2

chambre 13.57 m²