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Chamalières (63400)

7 pièces - 196 m²

RARE MAISON À VENDRE – CHAMALIERES

646 000 €
Ref : 1611 CFAU
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L'agence JAUDE IMMOBILIER vous propose de découvrir cette superbe maison d’exception construite en 1950 , (totalement rénovée en 2005).Offrant une surface habitable de 196 m² complétée par 45 m² d’annexes sur un terrain arboré de 577 m², située dans un secteur calme et recherché proche du centre ville de Chamalières.Cette propriété généreuse est parfaite pour une grande famille ou pour créer plusieurs espaces distincts.

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable : 196 m²
  • Annexes : 45 m² (cave, double garage, buanderie…)
  • Terrain arboré de 577 m²
  • Vaste terrasse sur pilotis idéale pour vos moments de détente
  • Sauna intégré pour votre bien-être
  • Cuisine fermée et entièrement équipée avec plan de travail en granite noir
  • Grande pièce de vie de 33 m² prolongée par une véranda lumineuse de 16 m²
  • Toilettes séparées
    À l’étage :
  • Trois chambres spacieuses
  • Dressing pratique
  • Salle de bain + douche
  • Toilettes séparées
    Au sous-sol :
  • Bureau ou salle vidéo selon vos besoins
  • Chambre supplémentaire
  • Salle de bain et toilettes

Cette maison bénéficie de très belles prestations, alliant confort, espace et charme dans un environnement verdoyant et paisible.

Double vitrage, alarme, chaudière 2005 , poele à bois.Isolation des combles 2025.

DPE: E et Ges :E ( Nouvelle réglementation)

Consommation conventionnelle : 319 kWh ep/m2.an (Classe E)Estimation des émissions : 53 kg eqCO2/m2.an (Classe E)Estimation des coûts annuels : entre 4 470 € et 6 120 € par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Méthode : 3CL-DPE 2021N° ADEME : 2563E2066138L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur ce bien , veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63400
Surface habitable (m²) 196 m²
Surface loi Carrez (m²) 196 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue DEGAGEE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 14
Année de construction 1950
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 646 000 €
Taxe foncière annuelle 2 000 €
Rez de chaussée
salon/sejour 49 m²

cuisine 13 m²

entrée 9.13 m²

WC 1.92 m²

véranda 16 m²

Etage 1
chambre 10.35 m²

chambre 15 m²

chambre 15 m²

salle de bain 8.35 m²

AVEC DOUCHE

WC 1.62 m²

Etage -1
chambre 16 m²

chambre 14 m²

salle de bain 6.68 m²

buanderie 19 m²

cave 14 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 04 73 29 16 76
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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