Coup de coeur

Chamalières (63400)

7 pièces - 196 m²

RARE MAISON À VENDRE – CHAMALIERES

646 000 €

Ref : 1611 CFAU

Découvrir le bien

L'agence JAUDE IMMOBILIER vous propose de découvrir cette superbe maison d’exception construite en 1950 , (totalement rénovée en 2005).Offrant une surface habitable de 196 m² complétée par 45 m² d’annexes sur un terrain arboré de 577 m², située dans un secteur calme et recherché proche du centre ville de Chamalières.Cette propriété généreuse est parfaite pour une grande famille ou pour créer plusieurs espaces distincts.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 196 m²
Annexes : 45 m² (cave, double garage, buanderie…)
Terrain arboré de 577 m²
Vaste terrasse sur pilotis idéale pour vos moments de détente
Sauna intégré pour votre bien-être
Cuisine fermée et entièrement équipée avec plan de travail en granite noir
Grande pièce de vie de 33 m² prolongée par une véranda lumineuse de 16 m²
Toilettes séparées
À l’étage :
Trois chambres spacieuses
Dressing pratique
Salle de bain + douche
Toilettes séparées
Au sous-sol :
Bureau ou salle vidéo selon vos besoins
Chambre supplémentaire
Salle de bain et toilettes

Cette maison bénéficie de très belles prestations, alliant confort, espace et charme dans un environnement verdoyant et paisible.

Double vitrage, alarme, chaudière 2005 , poele à bois.Isolation des combles 2025.

DPE: E et Ges :E ( Nouvelle réglementation)

Consommation conventionnelle : 319 kWh ep/m2.an (Classe E)Estimation des émissions : 53 kg eqCO2/m2.an (Classe E)Estimation des coûts annuels : entre 4 470 € et 6 120 € par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Méthode : 3CL-DPE 2021N° ADEME : 2563E2066138L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur ce bien , veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63400

Surface habitable (m²) 196 m²

Surface loi Carrez (m²) 196 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue DEGAGEE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 14

Année de construction 1950

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 646 000 €

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Rez de chaussée

salon/sejour 49 m²

cuisine 13 m²

entrée 9.13 m²

WC 1.92 m²

véranda 16 m²

Etage 1

chambre 10.35 m²

chambre 15 m²

salle de bain 8.35 m²

AVEC DOUCHE

WC 1.62 m²

Etage -1

chambre 16 m²

chambre 14 m²

salle de bain 6.68 m²

buanderie 19 m²

cave 14 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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