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Villa d'exception nichée au cœur du prestigieux domaine privé et sécurisé du Cap Nègre. Offrant une vue imprenable sur le littoral, cette propriété sans vis-à-vis s'étend sur un terrain de plus de 2000 m2 arboré, garantissant une tranquilité absolue grâce à la présence d'un gardien.
Avec une superficie de 220 m2 répartie sur deux niveaux, avec possibilité d'extension de 111 m2, cette villa entièrement rénovée en 2021 propose des prestations haut de gamme.
Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un salon lumineux, d'une salle à manger avec sa cave à vin, et d'une cuisine ouverte sur terrasse avec vue panoramique. Vous bénéficierez de quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain, ainsi qu'une salle de sport équipée d'un sauna et d'une douche, sans oublier des WC indépendants.
Un studio indépendant, une buanderie, et un jardin méditerranéen agrémenté d'une piscine complètent cette propriété d'exception. Le terrain de pétanque et le garage double, avec des places de parking supplémentaires, ajoutent encore à son attrait.
Cette adresse de prestige est idéale pour ceux qui recherchent confidentialité et environnement naturel préservé. Les résidents bénéficient d'un accès à une plage privée, ainsi qu'à un AOT pour amarrer leur bateau, offrant ainsi un cadre de vie enchanteur et privilégié.
Bien soumis au statut de la copropriété : 52 lots principaux
Charges courantes annuelles : 4500€ / an
Coût de l'imposition foncière : 3190 €
Pas de procédures en cours
Honoraires charge vendeur.
Le prix de vente s'élève à 5 460 000 €.
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Fabienne VEDRY au 06 16 55 13 46
Négociatrice RSAC FRÉJUS n°488 322 454 et auprès de la CCI de Clermont-Ferrand.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 264 € et 4 064 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.