Votre agence JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité, cet appartement de type F4 neuf.

Situé dans une résidence neuve de 2023, cet appartement de 108 m² offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Alliant modernité, confort et luminosité, ce bien rare est parfait pour les amateurs de tranquillité et de nature tout en restant proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :

• Chambres : 3 chambres spacieuses de 11m², chacune avec sa salle d'eau privative pour un confort optimal.
• Un bureau avec une belle vue
• Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse de 39 m², baignée de lumière naturelle, avec accès direct à un balcon offrant une vue imprenable sur le parc et sur le Puy de Dôme.
• Rooftop partagé : La résidence dispose d’un roof top commun avec une vue à 360 degrés, parfait pour admirer les paysages environnants.
• Jardin partagé : Un jardin commun au sein de la résidence pour des moments de détente en famille ou entre voisins.
• Garage privé et une cave : Inclus avec l'appartement.
• Accès direct au parc : Un atout rare, avec un accès direct au parc du Creux de l’Enfer depuis la résidence, vous plongeant dans un écrin de nature.

Prestations et environnement :

• Charges de copropriété : 75 €/mois
• Chauffauge au sol alimenté par une pompe à chaleur très basse consommation
• Quartier : Situé dans un quartier très calme, idéal pour les familles et ceux recherchant un cadre de vie paisible.
• Proximité : Toutes les commodités sont accessibles rapidement (commerces, écoles, services de santé, etc.).

Cet appartement est le parfait compromis entre la vie urbaine et un cadre de vie verdoyant. Avec ses prestations modernes, ses espaces généreux et ses vues imprenables, il constitue une véritable opportunité à saisir pour les amoureux de la nature et du confort.

Classe énergétique : B (Nouvelle Réglementation). GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 € et 680 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Sébastien Marazzato - Agent Immobilier

Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand