Maison idéale pour une famille et/ou pour une activité professionnelle (Professions libérales /Artisans) avec son garage de 80m2.

JAUDE immobilier vous propose à la vente cette maison de 200m2 (2 niveaux avec entrées indépendantes) sur une parcelle de 600m2. Elle est située entre les 4 Routes et le Parc de Montjuzet avec une vue dégagée sur Clermont Ferrand et la cathédrale.

Le 1 er niveau se compose d’une cuisine, d’un spacieux séjour, de deux belles chambres, d’une salle d'eau et d’un WC séparé.

Le niveau inférieur avec accès sur le jardin, quant à lui vous propose plusieurs configurations :

4 chambres + 1 salle d’eau et WC séparés ou Salon + cuisine + 2 chambres + 1 salle d’eau et WC séparés.

Un espace chaufferie complète ce niveau.

Les combles aménageables (fenêtres existantes) apporteront d'autres solutions d'aménagement avec la creation d'un Duplex.

Un grand garage (80m2 au total)avec espace atelier vous offrira des espaces de rangement supplémentaires.

Le jardin clos et paysagé vous permettra de profiter des journées ensoleillées et d’une très jolie vue dégagée sur Clermont Ferrand et la cathédrale.

Chauffage individuel par chaudière Gaz - Climatisation - Double vitrage - Ravalement façade 2024.

Points forts :

• Grande possibilité d’aménagement. (Maison familiale avec 6 chambres ou 2 appartements indépendants )
• Idéale pour un artisan (Garage indépendant de 80m2)
• Vue dégagée
• Jardin clos
• Combles aménageables avec fenêtres existantes
• Annexes (80m2) avec possibilité de construction par surélévation.

Localisation : 4 Routes - Montjuzet

Quartier résidentiel recherché pour sa proximité de toutes commodités et transports en commun. (Boulangerie, Pharmacie, Tabac Presse, supérette et coiffeur à proximité). Le Parc de Montjuzet est à 10 min à pied, la place de Jaude est à 20min. T2C Arrêt 4 routes, Ligne C-10-32.

Les écoles primaires Jean Zay sont à quelques minutes à pied.

Classe énergétique : D (Nouvelle règlementation Réglementation).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, Une visite ?

N'hésitez pas à m'appeler.

Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33

Associée-Négociatrice

RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000144