Exclusivité

Coup de coeur

Beaumont (63110)

6 pièces - 150 m²

Superbe duplex dans une maison de 1950, en excellent état, avec un grand jardin privatif de 500 m².

395 000 €

Ref : 1401SM

Découvrir le bien

Votre Agence JAUDE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE ce superbe duplex dans une maison de 1950 avec son jardin privatif de 500 m².

Les deux niveaux du duplex sont accessibles directement par l'extérieur, offrant une grande indépendance.

À l'étage :
- Une grande pièce de vie lumineuse de 35 m², équipée d'un poêle mixte bois/granulés de marque Max Blank, créant une atmosphère chaleureuse.
- Deux chambres de 11 m² chacune, avec parquet.
- Une cuisine ouverte et équipée de 12 m², avec un cellier attenant de 15 m² pour un maximum de rangement.
- Une salle de bain moderne.
- WC indépendants.
Rez-de-jardin :
- Une chambre
- Une salle d'eau et WC privatifs.
- Une pièce supplémentaire donnant sur le jardin, pouvant servir de bibliothèque ou de salle d'attente, idéale pour une profession libérale (possibilité d'aménager un cabinet).
Studio indépendant :
- Un studio de 23 m² donnant sur le jardin, avec chauffage électrique, parfait pour un usage locatif ou pour accueillir des invités.
Espaces supplémentaires :
- Une chaufferie/buanderie spacieuse de 32 m².
- Un garage de 15 m² pour le stationnement ou du stockage.
Copropriété :
- Petite copropriété avec syndic bénévole.
- Aucune charge de copropriété.

Le bien est idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, dans un environnement très calme et sans vis-à-vis.

Classe énergétique : D (Nouvelle Réglementation). GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 200 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Sébastien Marazzato - Agent Immobilier

Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63110

Surface habitable (m²) 150 m²

surface terrain 500 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Mixte

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Est

Année de construction 1950

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Rez de chaussée

chambre 14 m²

SALLE D'EAU 11.5 m²

chambre 11.15 m²

Chauffage électrique

buanderie 27 m²

entrée 18.05 m²

SALLE D'EAU 3.71 m²

Radiateur sèche-serviette électrique WC dans la salle d'eau

cuisine 8 m²

Chauffage électrique Plaque de cuisson Mini four Hotte aspirante Petit frigo

Chaufferie 4.84 m²

Chaudière gaz Frisquet

Etage 1

cellier 14.53 m²

garage 15.45 m²

Dégagement 5.7 m²

WC 1.25 m²

cuisine 12.40 m²

chambre 11.78 m²

chambre 11.33 m²

salon/sejour 35.5 m²

salle de bain 4.36 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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