JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce DUPLEX F5 de 200 m² (137 m² Carrez), entièrement RÉNOVÉ en 2023-2024. Situé sur les hauteurs de Royat , au 1er et DERNIER ÉTAGE d'une petite résidence (4 lots) de STANDING entièrement réhabilitée en 2021, ce bien rare allie confort, élégance et modernité.
Premier niveau :
- Double séjour spacieux et lumineux de 60 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, idéal pour une ambiance chaleureuse.
- Cuisine HAUT DE GAMME (23m2) entièrement équipée, parfaite pour recevoir.
- Terrasse de 61 m² sans vis-à-vis, offrant une VUE PANORAMIQUE sur Royat, Chamalières et les monts environnants.
- Une chambre avec salle d'eau privative et grand DRESSING.
- Un WC séparé.
- Un vestiaire sur palier
À l'étage :
- Une suite parentale de 23m2 au sol m² avec un DRESSING de 20 m² au sol.
- Une chambre - espace TV - Bibliothèque pour vos moments de détente 21m2 (37 m2 au sol)
- Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.
- Un WC séparé
Prestations de qualité :
- Chauffage individuel par pompe à chaleur AIR/EAU et AIR/AIR.
- Double vitrage Alu.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Cuisine, salle de bain et salles d'eau HAUT DE GAMME.
- Parquets en chêne massif .
Extras :
- Un espace atelier - buanderie, idéal pour le stockage (25m2).
- Une place de parking dans un garage fermé avec porte motorisée.
- Une seconde terrasse à l'arrière de la maison, parfaite pour les journées d'été.
- Un jardin privatif de 308 m².
Ce bien rare n'attend plus que vous pour y déposer vos valises !
Bien soumis au statut de la copropriété.
- Nombre de lots de la copropriété : 4.
- Quote-part annuelle des charges : 100 €/mois env., incluant les charges courantes de copropriété, l'eau et les espaces verts. SYNDIC BÉNÉVOLE . Aucuns travaux à prévoir.
- Pas de procédure en cours.
Classe énergétique : B (Nouvelle Réglementation).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) soit entre 1 010 € et 1 410 € par an.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, une visite, une estimation gratuite ? Contactez Véronique HUTIN au 06 86 17 11 33, Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme n° ADC63022023000000144.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
