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Royat (63130)
5 pièces - 201,61 m²

Duplex de 137m2 Carrez (200m2 au sol) avec TERRASSE (61m2) Vue PANORAMIQUE + Garage + jardin privatif

645 000 €
Ref : 1364VH
Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce DUPLEX F5 de 200 m² (137 m² Carrez), entièrement RÉNOVÉ en 2023-2024. Situé sur les hauteurs de Royat , au 1er et DERNIER ÉTAGE d'une petite résidence (4 lots) de STANDING entièrement réhabilitée en 2021, ce bien rare allie confort, élégance et modernité.

Premier niveau :

  • Double séjour spacieux et lumineux de 60 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, idéal pour une ambiance chaleureuse.
  • Cuisine HAUT DE GAMME (23m2) entièrement équipée, parfaite pour recevoir.
  • Terrasse de 61 m² sans vis-à-vis, offrant une VUE PANORAMIQUE sur Royat, Chamalières et les monts environnants.
  • Une chambre avec salle d'eau privative et grand DRESSING.
  • Un WC séparé.
  • Un vestiaire sur palier

À l'étage :

  • Une suite parentale de 23m2 au sol m² avec un DRESSING de 20 m² au sol.
  • Une chambre - espace TV - Bibliothèque pour vos moments de détente 21m2 (37 m2 au sol)
  • Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.
  • Un WC séparé

Prestations de qualité :

  • Chauffage individuel par pompe à chaleur AIR/EAU et AIR/AIR.
  • Double vitrage Alu.
  • Chauffe-eau thermodynamique.
  • Cuisine, salle de bain et salles d'eau HAUT DE GAMME.
  • Parquets en chêne massif .

Extras :

  • Un espace atelier - buanderie, idéal pour le stockage (25m2).
  • Une place de parking dans un garage fermé avec porte motorisée.
  • Une seconde terrasse à l'arrière de la maison, parfaite pour les journées d'été.
  • Un jardin privatif de 308 m².

Ce bien rare n'attend plus que vous pour y déposer vos valises !

Bien soumis au statut de la copropriété.

- Nombre de lots de la copropriété : 4.

- Quote-part annuelle des charges : 100 €/mois env., incluant les charges courantes de copropriété, l'eau et les espaces verts. SYNDIC BÉNÉVOLE . Aucuns travaux à prévoir.

- Pas de procédure en cours.

Classe énergétique : B (Nouvelle Réglementation).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) soit entre 1 010 € et 1 410 € par an.

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, une visite, une estimation gratuite ? Contactez Véronique HUTIN au 06 86 17 11 33, Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme n° ADC63022023000000144.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63130
Surface habitable (m²) 201,61 m²
surface terrain 308 m²
Surface loi Carrez (m²) 136,87 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Ascenseur NON
Vue Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 25
Exposition Est
Année de construction 1972
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 645 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 100 €
Etage 1
salon/sejour 60.24 m²

cuisine 23.66 m²

chambre 15.38 m²

dressing 5.64 m²

vestiaire 1.07 m²

WC 0.99 m²

terrasse 61.55 m²

Rez de chaussée
buanderie 25 m²

jardin 308 m²

parking 22.52 m²

Etage 2
Espace TV - Bibliothèque - Chambre 36.89 m²

21.46 Carrez

chambre 23.78 m²

5.18 Carrez

dressing 20.38 m²

2.28 Carrez

salle de bain 11.42 m²

4.47 Carrez

WC 1.56 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 73 29 16 76
E-mail contact@jaudeimmobilier.fr
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 410 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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