Coup de coeur

Miremont (63380)

7 pièces - 260 m²

MAISON D' HOTES A VENDRE PONT DU BOUCHET

782 000 €

Ref : 1546 CF

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L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose, cette magnifique villa de 260 m² située à seulement 45 minutes de Clermont-Ferrand et à 5 minutes des Ancizes. Située dans le secteur du Pont du Bouchet dans les combrailles.

Cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur l'eau. Le terrain, en partie plate et en pente dans un style provençal, dispose d'un garage et bénéficie d'une exposition idéale pour profiter pleinement du paysage.

Excellente opportunité d'exploitation en chambres d'hôtes, avec un revenu estimé en 2024 à 73 000 euros de réservation sur huit mois sans les repas et la vente de déjeuners. Site internet transmit à la vente.

Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une salle de jeux, d'une salle à manger, d'un salon spacieux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une buanderie, d'un bureau et de toilettes. À l'étage, vous trouverez cinq suites parentales avec terrasses privées, chacune équipée d'une salle d'eau ou de salle de bain avec toilettes. Une terrasse en hauteur offre un espace insolite pour profiter de la vue et du calme environnant.

Proche d'un centre nautique, cette propriété est idéale pour un projet de vie authentique, alliant confort, tranquillité et nature, avec des chemins pedestres. Profitez de prestations de qualité dans un environnement reposant et dégagé. Une opportunité unique à saisir pour les amoureux de la nature et du bien-être.

Double Vitrage, volets roulants , clime réversible. Fibre

DPE: C et A ( Nouvelle réglementation).

Tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur ce bien , veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63380

Surface habitable (m²) 260 m²

surface terrain 1 798 m²

Surface loi Carrez (m²) 260 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue DEGAGEE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 18

Année de construction 1988

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 782 000 €

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Rez de chaussée

cuisine 17 m²

entrée 9.69 m²

salon/sejour 26.87 m²

SALLE DE RECEPTION 26.72 m²

salle 42 m²

buanderie 9.14 m²

WC 0.92 m²

garage 34 m²

Etage -1

cave 18 m²

Etage 1

suite 17.25 m²

suite 19.12 m²

3.52 m²

TOILETTE

buanderie 7.65 m²

suite 11.83 m²

dressing 2.25 m²

suite 12.03 m²

SALLE D'EAU 9.44 m²

plus toilette 1.31

suite 18.26 m²

avec terrasse 20 m²

SALLE D'EAU 5.87 m²

TOILETTE

salle de bain 4 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 73 29 16 76

E-mail contact@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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Duplex de 137m2 Carrez (200m2 au sol) avec TERRASSE (61m2) Vue PANORAMIQUE + Garage + jardin privatif

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